As vendas de casas caem na Colúmbia Britânica, mas os preços não estão caindo em todos os mercados

A maior queda nas vendas ocorreu em Chilliwack (61%), seguida por Fraser Valley, onde as vendas caíram 54%. A Metro Vancouver viu suas vendas de casas caírem quase 46%.

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A desaceleração nas vendas de imóveis na Colúmbia Britânica piorou em outubro, com o aumento das taxas de juros e a incerteza econômica mantendo os potenciais compradores afastados.

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De acordo com o último relatório da BC Real Estate Association, 5.242 vendas de casas residenciais foram registradas pelo Multiple Listing Service (MLS) no mês passado, uma queda de 45% ano a ano.

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As vendas caíram desde o pico em 2021, quando as baixas taxas de juros e as tendências de trabalho remoto durante a pandemia de COVID-19 estimularam a demanda por espaços e propriedades maiores fora das principais áreas metropolitanas.

A desaceleração nas vendas significa que os preços também estão sendo atingidos.

“A atividade de vendas continua lenta em toda a província e os estoques parecem estar se estabilizando”, disse o economista-chefe do BCREA, Brendon Ogmundson, em um comunicado à imprensa. “Embora os preços tenham caído dos máximos alcançados no início de 2022, os preços médios se estabilizaram recentemente.”

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Enquanto os relatórios mensais da indústria mostram que as vendas e os preços estão caindo, alguns indicadores de preço médio em tempo real mostram quedas mais acentuadas.

E mesmo em áreas como Powell River, que foram discrepantes e mostraram um aumento significativo de 9,3% em relação ao ano anterior, de acordo com os preços de referência usados ​​pelos conselhos imobiliários, os agentes imobiliários em campo dizem que os preços agora estão caindo à medida que os compradores enfrentam mais dificuldades. condições.

“Nossos preços estão caindo como em qualquer outro mercado da província”, disse Warren Behan, corretor imobiliário de Powell River.

Outro agente imobiliário de Powell River disse que a área está atrasada nos preços há muitos anos. Na primavera de 2021 e mesmo no início deste ano, compradores de outras áreas, que haviam sacado suas propriedades em outros lugares, chegaram a Powell River.

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“Isso puxou nosso mercado para cima”, disse Cory Burnett. “Muitos deles vieram de Squamish e vieram ver. Foi mais ou menos a mesma coisa que aconteceu em Squamish 10 anos atrás, e agora eles estavam vindo para cá.

Agora ele percebe que muitas transações estão “sujeitas à venda” de outro imóvel. Ele disse que ainda havia compradores “externos”, mas eram principalmente compradores locais que estavam reduzindo ou se realocando.

Behan disse que o mercado sempre teve uma mistura de compradores locais e compradores de outros lugares. Ele disse que com um número baixo de vendas totais, é fácil para um número relativamente baixo distorcer os aumentos percentuais.

A maior queda de vendas ano a ano em outubro foi de 61% em Chilliwack, onde os preços ano a ano para todos os tipos de propriedades caíram 11,9%. A segunda queda mais acentuada no preço de referência foi observada no Fraser Valley, onde foi de 8,3%, de acordo com o conselho imobiliário.

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Ele usa o MLS Home Price Index (HPI), que descreve como um “preço de referência composto para todas as propriedades residenciais” em uma área. Este HPI é modelado com base no Índice de Preços ao Consumidor e foi introduzido porque as médias podem ser distorcidas por vendas imobiliárias altas ou baixas e flutuar mais fortemente por causa disso. Em vez disso, o HPI rastreia as chamadas casas “típicas” que são escolhidas aproximadamente todos os anos para serem “no meio do pacote” por um longo período de tempo em atributos “quantitativos”, como número de quartos ou tamanho, metragem quadrada, como além de ter características de “qualidade”, como acesso a garagem ou lareira.

Os defensores dos preços médios, que são o preço médio em uma lista de números de vendas que vão de alto a baixo, dizem que eles podem refletir com mais precisão um mercado onde os preços estão mudando rapidamente.

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O preço médio de outubro de 2022 em Chilliwack para todos os tipos de propriedade, por exemplo, foi de US$ 617.500, o que representa uma queda de 25% no preço médio ano a ano, de acordo com a HouseSigma.

A área da Grande Vancouver registrou um leve aumento de 0,7% no preço de referência para US$ 1.231.805 em outubro em relação ao ano anterior, de acordo com o conselho imobiliário.

Enquanto isso, o preço médio da Metro Vancouver em outubro foi de US$ 978.000, queda de 5,7% em relação ao ano anterior, segundo a HouseSigma.

No Metro Vancouver, no entanto, o preço médio de todas as propriedades em North Vancouver aumentou 13,6% e em Burnaby 4,4% e Coquitlam 5,8%, de acordo com a HouseSigma.

jlee-young@postmedia.com

chchan@postmedia.com


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