O pior pode ter passado para o maior mercado imobiliário do Canadá?

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Bom Dia!

Regional relatórios imobiliários Na semana passada, os mercados imobiliários canadenses continuaram a deflacionar sob o peso do aumento das taxas de juros.

Nenhuma surpresa. O Banco do Canadá aumentou as taxas em três pontos percentuais e meio desde março, sufocando completamente o superaquecido mercado imobiliário do país. E mais subidas são esperadas.

As vendas na maioria dos mercados estão agora bem abaixo dos níveis pré-pandemia e os preços continuam caindo. Ainda assim, o economista do RBC, Robert Hogue, notou “nuances interessantes” em alguns dos relatórios da semana passada.

Em Toronto, o maior mercado imobiliário do Canadá, há sinais de que o declínio acentuado dos últimos meses pode estar se estabilizando, escreveu Hogue em nota recente.

As vendas em uma base com ajuste sazonal ficaram praticamente estáveis ​​entre setembro e outubro. E embora as taxas crescentes tenham esfriado a demanda, não há indicação de que estejam aquecendo a oferta, disse ele.

“Até agora, não há indicação de que taxas mais altas estejam provocando uma onda de vendas em dificuldades”, disse Hogue.

A queda nos preços também está desacelerando. Hogue disse que o MLS Composite Home Price Index caiu pela sétima vez consecutiva em outubro em relação ao mês anterior. Mas a queda de 1,1% é menos de um terço da queda média de 3,4% entre abril e agosto.

Torontonians poderia ser tranquilizado. Desde a alta de março neste mercado, os preços caíram 18% ou US$ 237.000, eliminando quase metade dos ganhos da pandemia.

Enquanto isso, em Montreal, “a desaceleração não para”, disse Hogue. Mais compradores estão ficando fora do mercado, o estoque está subindo e os preços continuam caindo. A RBC estima que as vendas caíram 2,6% em outubro em relação ao mês anterior, mas também abaixo da média de 7% dos três meses anteriores.

Calgary é um dos poucos mercados no Canadá que permaneceu bem acima dos níveis pré-pandemia. O RBC estima que as vendas aqui aumentaram quase 5% mês a mês em outubro. Os preços caíram, mas o declínio de 4,2% desde o pico de maio é apenas uma fração da correção observada em outros mercados.

Em todo o Canadá, o declínio dos preços parece estar diminuindo, disse Hogue. No entanto, “se a atividade se estabilizar, se estabilizar em breve ou entrar em colapso ainda mais, acreditamos que o mercado permanecerá geralmente fraco nos próximos meses”.

O RBC não espera que os imóveis no Canadá cheguem ao fundo até a próxima primavera, quando o preço de referência nacional terá caído 14% do pico (trimestral) ao vale.

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É o que o economista-chefe da BMO, Douglas Porter, chama de “efeito colateral desagradável da inflação”.

Segunda-feira, trabalhadores da educação em greve em Ontário concordou em voltar ao trabalho somente depois que o governo provincial propôs revogar uma controversa lei que proíbe greves. O mesmo dia Trabalhadores da GO Transit abandonou o trabalho, fechando o serviço de ônibus regional na grande Golden Horseshoe e deixando os passageiros à deriva.

Não parece coincidência que, quando a inflação dispara, as greves trabalhistas não ficam muito atrás. Nos últimos 70 anos, o único episódio de agitação trabalhista séria no Canadá ocorreu entre meados da década de 1970 e meados da década de 1980, escreveu Porter em uma nota ao gráfico da BMO acima. Foi também o último período grave de inflação alta – até agora.

Greves normalmente atrasam a inflação em cerca de seis meses, disse Porter, e em meados da década de 1980 a agitação trabalhista continuou por vários anos depois que a inflação quebrou. O economista disse que provavelmente foi em parte uma recuperação, mas também houve debate sobre se a inflação alta realmente desapareceu.

  • eleições de meio de mandato dos EUA

  • Steven Guilbeault, Ministro do Meio Ambiente e Mudanças Climáticas, realizará uma coletiva de imprensa em Sharm-El-Sheikh, Egito, para discutir sua participação na Conferência das Nações Unidas sobre Mudanças Climáticas (COP27)

  • O Oficial de Orçamento Parlamentar divulgará um novo relatório intitulado “Emissões Globais de Gases de Efeito Estufa e PIB canadense”, que examina o impacto de longo prazo na economia canadense das mudanças nas condições climáticas devido às mudanças climáticas

  • O centro de transição energética do centro de Calgary é inaugurado. O centro apoiará a pesquisa e o desenvolvimento de novas tecnologias de energia, acelerando a comercialização de inovações promissoras, apoiando novas start-ups

  • François-Philippe Champagne, Ministro da Inovação, Ciência e Indústria; Randy Boissonnault; Ministro do Turismo e Ministro Adjunto das Finanças; e o ministro de Energia de Alberta, Pete Guthrie, fará um anúncio em Edmonton sobre o fortalecimento da economia do Canadá para um futuro de baixo carbono e discutirá como o governo do Canadá está ajudando a reduzir os shows

  • Helena Jaczek, Ministra de Serviços Públicos e Compras, anunciará um investimento no Conselho Canadense de Aviação e Aeroespacial.

  • Os Municípios Rurais de Alberta estão realizando sua Convenção de Outono de 2022.

  • Dados de hoje: Pesquisa de Tendências Econômicas para Pequenas Empresas da NFIB dos EUA

  • Ganhos: Dye & Durham, Intact Financial, TransAlta, Maple Leaf Foods, Lundin Gold, Walt Disney, Boardwalk REIT, Ovintiv, News Corp

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Snowbirds que procuram escapar do inverno canadense podem ser atingidos pelo aumento da inflação e pela queda do valor do dólar canadense em relação ao dólar americano.

Se você estiver indo para o sul neste inverno, terá que se preparar para uma estadia mais cara, e nosso parceiro de conteúdo MoneyWise tem essas estratégias para economizar em viagens, hospedagem e custo de vida.

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O Posthaste de hoje foi escrito por Pamela Heaven, @pamheavencom reportagens adicionais da Canadian Press, Thomson Reuters e Bloomberg.

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